Luxusní lokalita je exkluzivní, výjimečná a není lehké ji získat. Proč?

Zvažujete pořízení si nového bydlení. Chcete si splnit svůj sen, bydlet po svém, bydlet jinak, odlišit se. Ať už máte rozhodnuto, zda si pořídíte byt nebo dům, určitě vás čeká zvažování lokality. Je třeba se zamyslet, co od vašeho nového bydlení očekáváte. Zda upřednostňujete centrum města nebo naopak jeho okraj, soukromí nebo máte rádi kolem sebe živo, jak důležitá je pro vás bezpečnost, blízkost přírody nebo jak blízko potřebujete mít občanskou vybavenost. Splnění si svého „snového“ bydlení určitě podtrhne lokalita. Lokalita to musí být výjimečná, luxusní, která určuje luxusní bydlení. Co tedy dělá lokalitu luxusní, čím se luxusní lokalita odlišuje od těch standardních a proč je tolik žádaná?

 Genius loci

Typické slovní spojení pro luxusní lokalitu. Toto místo vás musí nadchnout, okouzlit, má svoji specifickou atmosféru i historii. To vše se vytváří dlouhodobě. Genius loci v sobě skrývá spoustu nesčetných výhod. Už z dob minulých je pro ni také typické, že zde bydlí uznávané a známé osobnosti.

Soukromí, bezpečnost, charakter sousedních staveb

Zakládáte si na soukromí i bezpečnosti. Chcete mít klid a ne si vyčítat, že dnes vyjíždíte z garáže s jedním mercedesem a zítra s jiným. V luxusní lokalitě neřešíte závistivé pohledy sousedů, řešíte pouze sami váš rodinný rytmus. Jestli k vám jezdí firma na úklid nebo na čištění bazénu s polepeným firemním autem je rovněž každému sousedovi lhostejné. S malou pravděpodobností si postavíte nebo koupíte luxusní vilu mezi standardními vesnickými domky. Právě okolní domy vás přesvědčí, že jste se ocitli v luxusní lokalitě.

Příroda, výhled, relax, sportoviště

Žijete aktivně, pracovní vytížení je stále dost vysoké. Kde brát elán, energii a chuť? Čím si vyrovnat únavu z náročného dne? Únavu a případný stres odstraní příroda, zdravé ovzduší, dostatek sportovišť a jiných zařízení pro trávení volného času a relaxace. Oceníte,když nemusíte za svým oblíbeným sportem dojíždět v nervózním provozu, ale vše pro aktivity budete mít na dosah ruky. A jestliže se rozhodnete trávit volné chvilky v klidu svého domova, očekáváte, že budete obklopeni přírodou, která vám poskytne nejen krásné výhledy po okolí, ale ráno se  například budete budit za zpěvu ptáků.

Luxusní lokality ve velkoměstech

Bydlení v centru města je pro velkou část populace opravdu velmi lukrativní a výjimečné.V centru města se většinou jedná o luxusní byty, s výhledy na historické památky nebo jiné zajímavosti. Luxusní vily většinou tvoří část města, jsou jimi vyhlášené celé městské části nebo jen ulice. K městskému životu nepotřebujete auto, využíváte rozsáhlou síť městské hromadné dopravy. Občanská vybavenosti je snadno dostupná, naopak ještě můžete využívat služeb jiných městských částí, než bydlíte. K dispozici máte veškeré vymoženosti pro trávení volného času.

Luxusní lokality pro bydlení jsou v České republice zejména v Praze, Špindlerově mlýně a Karlových Varech. „V Praze se jedná o centrální části Prahy, jako jsou Vinohrady, Staré Město, Troja, kde je bydlení luxusní avšak městské. Za luxusní a tím velmi žádanou lokalitu jsou také považovány vilové čtvrti Hanspaulka, Průhonice, Kavčí Hory,“ jmenuje žádané lokality Michal Macek, zakladatel realitní kanceláře LUXURY Properties.

Venkovské bydlení s dopravní dostupností a občanskou vybaveností

Roste zájem o bydlení na venkově nebo v blízkosti velkých měst. Dobrá dostupnost na hlavní dopravní tahy nebo návaznost veřejné dopravy zvyšuje atraktivitu každé lokality. Dostupnost je jedním z hlavních znaků luxusní lokality.

Developerské projekty s luxusními nemovitostmi musí myslet na občanskou vybavenost. Nemohou nabízet luxusní vily bez veškerého denního zázemí, potom se nejedná o luxusní lokalitu. V jakékoli fázi vašeho života oceníte některé z dále jmenovaných zařízení, mateřská škola, základní i střední škola, zdravotnická zařízení alespoň se základními lékařskými službami, potravinové obchody, městský/místní úřad, sportovní zařízení,kina a každé další služby, které jsou ve vaší lokalitě přítomné.  Všechna tato zařízení vám zpříjemňují život a utvrzují vás v tom, že lokalita, kde bydlíte, je tím pravým luxusem.

Luxusní lokalita má i svoji specifickou, luxusní cenu

Úroveň a požadavky na bydlení se u nás zvyšují. Lidé si kladou větší nároky na svoje bydlení. Ten, kdo je hodně pracovně vytížený, volí většinou jako kompenzaci bydlení na luxusnějších místech, s veškerým komfortem vybavenosti a dostupnosti, s přírodou na dosah ruky.

„Ceny pozemků každým rokem stoupají, a to hlavně v Praze a ve větších městech. Najít dnes volnou stavební parcelu na dobrém místě či dokonce v prestižní lokalitě, které jsem zmiňoval, je velmi těžké. Tomu odpovídají i ceny, které se pohybují od 10 tisíc Kč/m2,“ dodává k cenám za pozemky Michal Macek. Jedním dechem k získání „místa“ v těch nejprestižnějších lokalitách doplňuje: „ Většinou se musíte smířit s koupí staršího domu a jeho případnou rekonstrukcí či jeho demolicí a stavbou nového domu případně delším hledáním volného pozemku.“ Další místa u nás, která splňují veškeré atributy luxusní lokality, je například vyhledávaná oblast Čeladné v Beskydech.

 

Dalo by se říct, že realitní trh v Evropě bude až na výjimky sjednocený. Opak je však pravdou.  Rozdíly jsou několikanásobné. Na jednom konci lze pořídit nemovitost za 200 tisíc eur o rozloze více než 200 m², na druhém za stejnou cenu pouhých 11 m². Jaké jsou ceny u nás v porovnání s Evropou? 

Poradenská společnosti Deloitte vypracovala studii porovnávající ceny nemovitostí 19 zemí Evropy včetně Ruska a Izraele. Porovnávali nově i rozlohu nemovitosti, kterou si lidé mohou pořídit v té které jednotlivé zemi za 200 tisíc EUR. Průměrně si lidé za tuto cenu mohli ve větších evropských městech v loňském roce pořídit 89 m² a napříč evropskými zeměmi 114 m².

Ač v EU, každý na svém realitním písečku

I když Moskva patří k městům s nejdražšími rezidenčními nemovitostmi, je zde možné koupit si za 200 tis EUR plochu 276 m2. Následujíc Portugalsko, Maďarsko a Polsko, kde lze za stejnou cenu pořídit byt o rozloze 200 m2.

Česká republika, Holandsko, Německo, Belgie a Slovinsko se řadí mírně pod průměr evropských zemí, za 200 tisíc eur lze koupit byt se čtyřmi pokoji. Poměrně hůře jsou na tom Italové, Rakušané a Irové. Ti si nemohou dovolit ani evropský průměr. Ovšem nejhůře jsou na tom Britové, kteří si pořídí jen jednopokojový byt o velikosti 39 m². K nejdražším lokalitám se řadí rovněž Francie či Izrael.

K vývoji cen nemovitostí u nás se vyjádřil Petr Němeček, ředitel odboru Nemovitosti Hypoteční banky: „Meziroční růst cen bytových jednotek v uplynulém čtvrtletí nepolevil ve svém tempu. Byty dokonce zaznamenaly historicky nejvyšší meziroční růst od doby sledování HB INDEXu (Q1 2010). Nejrychleji rostly ceny bytů v Plzeňském, Zlínském a Královehradeckém kraji. U starších panelových bytů byl nárůst cen vyšší než v případě těch cihlových. Největší zájem byl na trhu o byty s užitnou plochou 56 – 75 m2,“

Od Londýna až po Debrecen

Z porovnání 57 hlavních evropských měst vychází jako nejdražší s neuvěřitelnou cenou 18 126 eur/m2 (téměř 490 tisíc korun) samotné centrum Londýna. Mnohem levnější, i když pro nás pořád nepředstavitelné, je bydlení mimo centra Londýna, kde průměrné ceny dosahují 8 575 eur/m2 (téměř 232 tisíc korun).

Druhým nejdražším městem Evropy je Paříž. Zde se ceny pohybují v průměru kolem 10,7 tisíce eur (290 tisíc korun) a kolem 8 tisíc eur (216 tisíc korun) za starší byty. Třetím nejdražším městem v řadě je Tel-Aviv s cenou za metr čtvereční přesahující 7 tisíc euro (189 tisíc korun).

Ve Francii poklesly ceny za luxusní nemovitosti

Navzdory nejdražším bytům v Paříži zaznamenal trh luxusních nemovitostí ve Francii pokles o 25 až 30 procent oproti období před třemi roky. Zvolení prezidenta Hollande se na tomto negativním vývoji podepsalo snad nejvíce. Hollande zavedl zvýšení daňového zatížení, které odradilo spoustu zahraničních investorů. Velký podíl měl též pád rublu. Z francouzského realitního trhu se díky tomu stáhli investoři z Ruska, kteří tvořili až 15 % kupujících.

Města střední a východní Evropy se tradičně řadí mezi ta levnější. Vůbec nejlevnější  byt lze pořídit za 997 eur za metr2 v maďarském Debrecénu.

I když se řadíme mezi levnější lokality Evropy, jedno prvenství přece jenom máme. Mezi zeměmi Visegrádské čtyřky jsme s cenou 52 tisíc EUR nejdražší. Cena je vysoká, ale pořád dostupná. Průměrný Čech si koupí nový byt o rozloze 70 m² za 6,9 hrubého ročního platu, Němec může bydlet už za 3,3 hrubého ročního platu.

Ceny za nemovitosti stále porostou

Největší růst cen nemovitostí byl loni v Irsku (27 %). Hned za Irskem se drží Izrael s růstem 10,8 % a Španělsko s 10,6 %. Česko se s růstem o 3,6 % drží v těsném závěsu za Holandskem. Pomaleji pak rostly ceny v Německu (3,2 procenta) a Rakousku (0,3 procenta).

V Rusku a Itálii pokračovaly ale ceny v předloňském poklesu. Itálii poznamenal pouze nepatrný pokles cen, oproti tomu ruský trh nemovitostí poklesl až o 27 procent.

Pokles cen v Itálii potvrzuje i Petr Dufek z ČSOB: „Ne všude však panuje dobrá nálada a roste zájem nakupovat reality. Ceny nemovitostí v Itálii se už nyní dostávají na nejnižší úroveň za posledních sedm let.“

Dle zakladatele LUXURY properties Michala Macka je nyní ta nejvhodnější doba investic právě do ojedinělých nemovitostí v Itálii.

 

Zdroj:http://www.hypoindex.cz/ceny-bytu-cesko-dycha-na-zada-zapadni-evropy/

http://www.hypoindex.cz/poridte-si-nemovitost-ve-francii-ceny-stale-klesaji/

Během finálového večera dne 30.11.2017 se v hotelu Jurys Inn Prague konalo vyhlášení výsledků Development Tour 2017, bohatý raut, ochutnávky vína od společnosti K2T, představení hracích termínů a hřišť na rok 2018 a koncert synkopického orchestru.  Večerem nás provázel Slávek Boura. Nesmíme také zapomenout na předání výtěžku Nadačnímu fondu Domácí anděl. Akce proběhla za účasti partnerů a developerů, kteří se během roku účastnili DEVELOPMENT TOUR 2017.

Na sklonku dnes již loňského školního roku, 29. 6., kdy už je spousta z nás na dovolené, jsme jako jeden z hlavních partnerů golfové DEVELOPMENT tour zavítali na její třetí turnaj, na plzeňskou Dýšinu.

Těchto turnajů se zúčastňujeme nejen z profesního hlediska. S partnery a hráči už jsme navázali vzájemná přátelství, a tak si během turnajů užíváme pohodu a především hru samotnou. Většina z nás se schází už den předem, na přátelskou devítku.

Máme za sebou tři turnaje, těšíme se na finálové klání 21. 9. 2016. Zavítáme k našim slovenským sousedům, do nejhezčího resortu v Evropě, PENATI GOLF RESORT SK.

Ve fotogalerii si můžete prohlédnout, jak to na této tůře chodí.

Přejeme vám krásné léto a ideální počasí na golf i odpočinek.

25. 5. 2016 jsme se znovu setkali s našimi známými i obchodními partnery při dalším z golfových turnajů DEVELOPMENT tour. Tentokrát jsme zavítali do špičkového golfového resortu v Karlových Varech. Navzdory všem meziplanetárním předpovědím počasí, které se tvářily opravdu hodně nepřátelsky, se tyto předpovědi nevyplnily a měli jsme možnost si užít krásného dne. Hráčům jsme dali možnost zúčastnit se malé ankety a jejímu vítězi pak láhev proseca. Těšíme se už teď na další setkání, a to 29. 6. 2016 v Golf Parku Plzeň.

Prohlédněte si celou fotogalerii z Karlových Varů i dalších turnajů. Je na co se dívat. Přejeme vám hezké chvíle a milé vzpomínky nad fotkami.

Ojedinělý projekt Vily Troja svojí koncepcí uspokojí ty, kteří ve svém bydlení vyhledávají výjimečnost, komfort, luxus, soukromí, přírodu i prostor. Všechna tahle kritéria luxusního bydlení zahrnul a zpracoval ve svém projektu generální dodavatel a developer společnost URBANITAS s.r.o. Vznikl tak soubor šesti luxusních domů, z nichž v současnosti je k prodeji už pouze poslední, prostřední vila projektu. Ostatní vily jsou úspěšně prodány.

Čtyřpodlažní luxusní vily stojí v jedné z nejhezčích lokalit Prahy, jsou obklopeny nevídanou a vzrostlou zelení a čistým vzduchem. Krásný je zde kontrast nových moderních vil se stávajícími prvorepublikovými vilami. Nachází se ve slepé ulici s vjezdem pouze pro rezidenty, což zaručuje určitý pocit bezpečí, soukromí a klidu. Aby majitelé měli usnadněnou péči o svůj domov, jsou všechny domy postaveny v maximální možné technologické kvalitě.

Poslední dům, který je zařazen do prodeje, je opravdu perlou celého projektu. Jedná se o prostřední vilu, která se k prodeji nabízí ve dvou variantách. První možností je pořídit si celou vilu jako celek. Uchvátí vás svojí rozlohou 690 m2 podlahové plochy na pozemku o výměře 880 m2 a samostatnou zahradou. V každém patře je krásná, na slunce situovaná terasa, velkorysá garáž je pro vaše 4 vozy a další vymoženosti, řadící se mezi samozřejmé vybavení luxusní ho rodinného domu.

Druhá varianta je prodej domu jako dvojvily. Každá jednotka má podlahovou plochu 345 m2, prosluněnou terasu v každém patře o celkové rozloze 55,77 m2, rovněž zahradu, garáž pro dva vozy a další dvě stání před domem.

„Unikátnost vil spočívá v jejich volnosti a možnosti dispozičního dokončení,“ charakterizuje stavbu autorka projektu Mgr. Ing. Arch. Pavlína Čapková. Obrovskou výhodou je možnost volného dispozičního řešení interiéru podle potřeb a představ nového majitele. To je umožněno tím, že vnitřní příčky nejsou nosné. Projekt získal v roce 2015 Cenu architektů a Cenu veřejnosti.

Vily Troja jsou zasazeny do krásné původní přírody, obklopené zahradami. Bydlíte v klidném prostředí, přitom na dosah centra velkoměsta. Pražská Troja se řadí mezi nejprestižnější lokality města. Nachází se v severní části Prahy, na pravém břehu řeky Vltavy a přilehlém kopci. Nabízí možnost aktivního i pasivního odpočinku. Procházkou se dostanete do zoologické zahrady nebo na Trojské stráně, překvapeni budete při návštěvě botanické zahrady. Významnou je i největší pražská vinice s bohatou historií. Jestliže vás lákají rychlejší sporty, stezky pro in-line brusle i cyklisty jsou tu ideální.  Naopak, budete-li chtít být v soukromí svého domova, dům vám ho nabízí víc než dost. Prostorné a slunné terasy vám nabídnou neopakovatelné výhledy do okolí, zahrada okolo domu vám může poskytnout nečekaně uvolňující činnosti ať už v pěstování zeleně, květin, bylinek nebo při relaxačních chvilkách trávených v grilovacím centru se svými blízkými. Každý si zde může najít své využití komfortu, který tohle luxusní bydlení nabízí.

Neváhejte nás oslovit, seznámit se a přesvědčit se o spolehlivém servisu a osobním přístupu k vašim požadavkům. My v realitní kanceláři LUXURY properties s vámi vytvoříme vaše nové bydlení.

Těšíme se na vás.

V případě zájmu o prohlídku vás vilou ráda provede naše specialistka na prodej:

Hana Radová, tel. : +420 736 667 667.

Email: hana@luxury-properties.cz

LUXURY properties je stálým významným partnerem prestižní golfové DEVELOPMENT tour. Letošní ročník túry byl zahájen úvodním turnajem v Loreta Golf Clubu Pyšely.

Zakladatel LUXURY properties Michal Macek ke spojení s túrou dodává: „DEVELOPMENT tour je příjemným propojením pracovních aktivit. Setkávají se zde významní developeři a vznikají zde optimální podmínky pro uzavření obchodního partnerství. Zabýváme se prodejem luxusních nemovitostí, což si myslím, že být zde, mezi partnery túry, je pro nás významné a efektivní, a to nejen z obchodního hlediska, ale i společenského.“

Přejeme všem zúčastněným správnou golfovou ránu, hezkou hru a příjemně strávené společné chvíle.